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会社役員が住宅ローンを組む場合の注意点
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新築一戸建てを仲介手数料0円で購入するサービス、「ゼロ仲介（ https://zero-chukai.com/ ）」の 鈴木 × 室田 × 田中で損せずお家を購入する方法を話しています。
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▼質問内容
はじめまして。
いつも楽しく動画を拝見させて頂いております。
当方、バツイチ40代、地方で会社経営をしており、来年には事業承継予定です。
現在、登記は取締役です。
年収は、今年度480万円で、来年2回目の結婚を考えており、注文住宅を検討しています。
幸い、土地があり、建物のみで、最大で2500万円の予算、30年ローンを組む予定です。
しかし、他社の借り入れがあり、現在毎月15万円ほど返済しております。
①地銀のフリーローン、返済は毎月5万円
令和6年まで、12月時点で残り80万円ほど。
返済は3年で組んでおり、令和8年6月に終わります。
②三井住友クレジットカードにて、リボ払いの残り33万円ほど、キャッシングが残り111万円あります。
合計で毎月10万円返済しています。
小規模共済からの貸付で35万円、積立NISAの売却で65万円ほどを使い、合計100万円をクレジットカードの返済に当てようと検討しています。
ここで、ご質問ですが、上記の金額をクレジットカード144万円の返済に当て、残りの44万円を5ヶ月令和7年の5月で完済しようとしています。
しかし、地銀のローンがまだ残っており、令和7年5月の時点で、60万円ほどの借り入れが残ります。
その金額があった場合、住宅ローンの審査は通るのでしょうか。
返済比率から、先に地銀の方を返済し、クレジットカードの方を少しずつ返して行くほうがいいのか、また他にベストな返済方法や借入の手段がございましたら、ご教授いただけますと幸いです。
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▼ゼロ仲介ラジオ登場人物プロフィール
鈴木宏冶（すずきこうじ）/ 宅地建物取引士
https://ground-es.com/company/k-suzuki/
室田圭介（むろたけいすけ）/ 宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
https://ground-es.com/company/k-murota/
9月25日
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