【6号棟(第1章)】35万円の奇跡！絶望から掴んだ未公開物件と決済の裏側

【6号棟(第1章)】35万円の奇跡！絶望のキャンセルから掴んだ未公開物件と決済の裏側北九州エリアで走り抜けた5号棟プロジェクトの興奮冷めやらぬ中、いよいよスタートする「不動産投資6棟目プロジェクト」、衝撃の幕開けです！順調に進んでいた500万円の契約が土壇場で白紙になるという絶望から、一転して200万円の物件を35万円で掴み取った大逆転の経緯、そして決済当日のリアルな裏側まで、その全貌を余すことなく公開します。今回の見どころは、ネットのアプリには決して載らない「未公開物件」を引き寄せる泥臭い立ち回りです。契約キャンセルという最悪の事態に直面した際、いかにして業者との信頼をチャンスに変え、元値から82パーセントオフという驚異の指値を引き出したのか。そこには、業者の心理を突いた「お引き取り」という言葉のチョイスと、現場に足を運び続ける者にしか訪れない幸運の掴み方が隠されています。特筆すべきは、安さの裏にある「物件価格と諸経費がほぼ同額」という激安投資の罠です。 2024年7月の法改正による報酬特例の影響で、物件は35万円でも仲介手数料などが膨らみ、初期費用は総額82万円に。さらに、決済当日に「固定資産税の精算金」約17,000円の準備を忘れ、売主様の前で冷や汗をかいた恥ずかしすぎる失敗談など、教科書通りにはいかない実務の洗礼を深掘りします。最後には、不動産屋も「流石にこの状態では無理」と絶句した10年空き家のボロすぎる現状と、それを再生させるための「AI現場監督（Gemini）」による最短工程表の中身も紹介。最新AIによる効率化と、近隣の80歳のおばあちゃんとのアナログな対話。正反対の武器を携えて挑む、サイファ流「エンタメDIY投資」の第1章をぜひお楽しみください！【ブログ：サイドFIREやってみた】 https://www.sidefire2023.site/ 【豊前市6棟目：第1章・契約＆決済編ブログ記事一覧】 #1：不動産未公開物件はなぜ安い？35万円で築古戸建てを掴んだ逆転実録（500万円の契約白紙から生まれた、事実は小説よりも奇なりな大逆転劇） https://www.sidefire2023.site/fu-06-01/ #2：35万円の空き家投資！築古戸建て契約のコツと客付けリサーチ術（瑕疵担保免責を武器に指値を通す、激安投資ならではの潔い契約条件） https://www.sidefire2023.site/fu-06-02/ #3：35万円の激安戸建て投資！決済当日の流れと初期費用82万の内訳公開（物件価格＝手数料!? 2024年法改正で変わった激安物件の資金計画） https://www.sidefire2023.site/fu-06-03/ #4：ボロ戸建て投資は地獄？初心者が避けるべき物件とリフォームの鉄則（不動産屋も絶句！プロが無理と漏らす現場をどう再生させるか） https://www.sidefire2023.site/fu-06-04/ #5：築古戸建てDIYをAIで効率化！空き家の畑と近隣対策で成功するコツ（AI現場監督を導入！画像認識で読み解く最短施工ロードマップ） https://www.sidefire2023.site/fu-06-05/ #17：床を剥がさぬ築古再生は絶大リスク～鋼製束と断熱材に込めた決意～（シロアリ被害で92万円失った過去を糧に挑む、床下の真実） https://www.sidefire2023.site/fu-06-17/ 🌟 メンバーシップ：中古戸建投資の相談窓口「何から始めればいい？」「DIYが不安」という方向けに、宅建士・電気工事士・FP保有の僕が直接相談に乗ります。 https://note.com/pure_godwit9641/membership #不動産投資 #DIY大家 #サイドFIRE #豊前市 #戸建て投資 #セルフリフォーム #収支公開