【6号棟(第6章)】勝手口パントリー化＆滅失登記

【6号棟(第6章)】草が生えた勝手口がパントリーに化ける！滅失登記DIYと「地球まっすぐ」浴室ドア再生術サイファチャンネルサイドFIRE大家サイファが挑む35万円物件再生プロジェクト第6章。今回は、内装・外構の下地づくりを越えて、物件が劇的に「住みたくなる家」へと大化けしていく、開口部リフォーム・登記ハック・水回り再生・家族DIYのリアルを徹底解剖します。今回の分析ポイント草が生えた勝手口を完全封鎖！雨漏り・シロアリを許さない「防水の多重ガード」 10年放置でパッキンが朽ち果て、隙間から草が生えていた勝手口を完全撤去。コンクリートブロックとモルタル改良剤（ハイモル）で基礎を固め、カラーコンパネ・変性シリコン・透湿防水シートで固めた鉄壁の防水下地づくりを解説します。洞窟のように真っ暗！？30分悩んでボードを壊し、電工2種で配線・照明を後付けした現場判断当初の冷蔵庫置き場から実用的なパントリーへ方針転換したものの、石膏ボードで壁を塞いだ瞬間に光が遮られ真っ暗闇になる大誤算。現場で30分葛藤した末に「妥協せずボードを壊す」決断を下し、電工2種のスキルを活かして壁裏配線と照明・スイッチを増設したリカバリー劇に迫ります。登記のズレはお宝のサイン！Googleストリートビューで通した「建物滅失登記DIY」「登記上はあるのに現況ない建物」という多くの人が嫌がる書類の不備を、強力な指値交渉の武器に変える逆転の発想。専門家に頼めば数万円かかる手続きを1,100円で通すため、Googleストリートビューの過去画像を印刷して法務局に認めさせた驚きのエビデンス戦略を公開します。柱が傾いてもドアは地球に対して垂直！2.3万円の新品浴室ドアをピタリと収める木組みの妙技 10年の湿気で1ミリも動かなくなった木製ドアを、業者見積もり10万円超に対し、LIXIL中折れドア（約2.3万円）でセルフ交換。不同沈下で傾いた柱に惑わされず、レーザー墨出し器で「垂直」を割り出し、ふかし壁で枠のズレを綺麗に吸収した木組みの技を深掘りします。現場の端材0円で価値を生む！小6娘と挑む「逆さまボンドスタンド」とマキタの魔法「不動産投資と子育ての両立」をテーマに、現場を家族の遊び場・教育の場へ転換。出にくくなった木工ボンドのストレスを解消するため、娘と現場の端材（0円）でスタンドを制作。「大人のプロ用道具」マキタ18Vピンタッカが子どものやる気に火をつけた温かい現場エピソードを共有します。この配信を聞いてくれた皆様、是非概要欄のリンクから記事をチェックしてください。放送で語りきれなかった「暗闇パントリーの配線写真」や、ストリートビュー提出書類、浴室ドアのレーザー墨出し動画、使用した工具・資材のレビューを写真付きで公開中です。第26回勝手口塞ぎと防水下地 https://www.sidefire2023.site/fu-06-26/ 第27回建物滅失登記DIYと指値術 https://www.sidefire2023.site/fu-06-27/ 第28回浴室ドア交換と家の傾き https://www.sidefire2023.site/fu-06-28/ 第29回端材ボンドスタンド×子育て https://www.sidefire2023.site/fu-06-29/ 第30回暗闇パントリーと電工増設 https://www.sidefire2023.site/fu-06-30/ note一覧 https://note.com/pure\_godwit9641 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🛠 今回現場で大活躍した神資材・工具━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ サイファが現場で実際に使って良かった厳選アイテムです👇 ■ 家庭化学モルタル改良剤（ハイモル）ホワイト 1kg https://amzn.to/4w8ykw8 ■ LIXIL(リクシル) 浴室中折れドア SF型内付型 (W750×H1750) https://amzn.to/4uJREOG ■ マキタ(Makita) 充電式ピンタッカ 18V PT353DRG https://amzn.to/4twPzVu ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏰 成功する大家の武器庫：サイファ実務道場━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 「中古戸建に興味はあるけれど、何から始めればいいか分からない…」「登記やリフォームで失敗したくない、相談できる仲間がほしい…」宅建・電工・FP保有のサイファが直接質問に答える人数限定コミュニティです⭐ 今回の【建物滅失登記申請書テンプレート】をはじめ、現場で使い倒している実務資料がすべて追加料金なしでダウンロード可能！・建物滅失登記申請書テンプレート（法務局提出用）・内見チェックシート（Word版）・物件収支推移表／CCR算出テンプレート（Excel版）・客付用マイソク作成テンプレート（PowerPoint/Excel版）・融資審査用事業計画書テンプレート・シロアリクレーム発生時の覚書（Word版）最短で結果を出したい方はぜひメンバーシップをのぞいてみてください👇 https://note.com/pure\_godwit9641/membership #不動産投資 #DIY #サイドFIRE #リフォーム #古民家再生 #standfm #大家 #資産形成 #子育てDIY #マキタ18V