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#2581 保有期間、売却、大規模修繕
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タイムスタンプ（目次）
00:00 オープニング・挨拶と天候の話題
00:35 今期3頭目となる大規模修繕（神奈川県・築35年木造）への着工
01:25 大規模修繕による物件の見栄え・共用部環境（マナー）の改善効果
02:30 物件の概要（2018年取得、外壁劣化の進み具合と紫外線の影響）
04:10 今回の修繕方針（2トーンカラー選定）と工事費用（約500万円）
05:10 節税・財務戦略（修繕費の一括損金計上と融資活用によるキャッシュ溫存）
06:40 物件の取得経緯と利回り（利回り17.6%・温泉郷の物件）
08:15 訳あり（所有者不明土地・墓地名義）の理由とノンバンクでの融資取得
09:40 所有権取得（時効取得）までの年数と「売りたくても売れない」課題
11:00 高利回り物件のリスクと出口戦略（保有期間・売却の想定）の重要性
12:20 不動産経営初期における売却（キャピタルゲイン）と財務改善のメリット
14:40 まとめとリスナーへの挨拶・エンディング
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こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。
不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。
派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。
また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。
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JLT神奈川大家塾長
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9月2日
コメント（2）
ポッポ屋大家
借り入れが少ないのは良かですね😁
9月3日
いいね 1
フォーニッツ @ 不動産
ありがとうございます。🙇
借りれなくなったので、絞ったのが結果、良かったと思います。
9月3日
いいね 1
コメントは
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