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【不動産投資の健美家】ジョイフル火曜日#49～管理会社・客付業者選定のポイント～
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健美家ラジオ、ジョイフル大家さんによる第49回放送です。
★☆第49回 2024年9月3日放送回★☆
第49回
「それが1番大事。客付。駐車場確保。管理会社、客付業者選定のポイント！」
【１】近況報告
・限られた時間＝人生の過ごし方
・嬉しかった出来事
【２】コメント返しやアンケートへの回答・引き続きテーマ募集
・コメント返し
・アンケート引き続き募集中！こちら↓
https://forms.gle/1FT91LKkWg1s27Q68
【３】 本題「それが1番大事。客付。駐車場確保。管理会社、客付業者選定のポイント！」
・43000円募集→40000円の指値。断れば良かった。売却目線。回収。フリーレントなど初期費用減額で！
・お客様目線は捨てる。不動産賃貸業をやっていく業者として。電話でも、リフォーム対応でも。職人さんでも。お菓子渡す！笑 通りもんとか。ケチケチしない！！そこはお金使う！！自分は節約して、自分の代わりに色々と働いていただく人にはお金を掛ける！！特に長い時間、賃貸業をやっていく覚悟があるなら、なおさら。
・遠方の管理会社選びのコツ→とにかく物件に近い。歴史がある（）の中が多い。大手。客付とセット。管理部門がちゃんとある。電話対応がいい
・遠方の物件の客付業者選び→SUUMOで戸建、検索。そのエリアでたくさんアップしている会社が大体数社あるはず。もし客付業者がない場合は、田舎でもかならず包括しているエリア店があるはず。そこの店長は、ある程度そのエリアのことはわかっている。
・我々のような発展途上大家にとって、客付業者さん、管理会社さん、職人さん、リフォーム業者さん、工務店さんは大切なパートナー。
・駐車場はあるに越したことはないが、客付に聞いてみる（ただ、大体ないとダメって言われる。でも家賃下げて、近隣借り上げてあげれば決まる。
【４】 おわりに
★☆名言コーナー★☆
植西 聰（うえにし あきら）「小さなことにクヨクヨしなくなる100の言葉」の中より。
長所は必要以上にさらけ出さない方が良い。長所や魅力は、ここぞという時に出す！
どうぞ楽しんでお聴き下さい！
＊ステキなサムネイル画像を描いて下さったガングロ大家さんの健美家コラムもぜひ読んで下さい！
https://www.kenbiya.com/ar/cl/ganguro/36.html
＊ジョイフル大家さんが登場する健美家ニュースもぜひ読んで下さい！(2022年3月) https://stand.fm/episodes/scheduled/650cf316817b0604dbc7cb2d
＊ジョイフルさんが出演(顔出し無し）している、タケゾウさんシリーズ健美家YouTubeチャンネルはコチラ(全8回)
https://youtu.be/OCwSWYkU7tM
＊ジョイフル大家さんのラジオ
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#健美家 #不動産投資 #収益物件
9月2日
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