毎日３分！不動産投資メモ録 #140 RC投資の夢とリスク

＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。＝＝＝　お知らせ　＝＝＝夢と志フェスタ2024 第一部　講演「夢と志の叶え方」原田隆史X小田全宏第二部　創作狂言「吉田松陰」和泉元彌・和泉淳子・三宅藤九郎・小田全宏 ▼詳細はこちら　→　 https://japan-spirit.com/yumekokorozashi2024/ ※参加に興味のある方は、スタエフ「レター」からメッセージください。チケットを購入頂いた方には、30分のZoom不動産投資相談（1万円相当）を特典としてお付けします。 ▼メールアドレス　→　 https://japanlifedesign.com/info ＝＝＝　ここまで　＝＝＝　今回は「2024.8.8 CF目的で現金買いするときの考え方をお聞かせください」という相談を取り上げたいと思います。 https://ask.rakumachi.jp/questions/4207 　※事前に質問を読んでから記事を読んで頂くとより有益です。　今回の相談は、首都圏在住のサラリーマン男性からの物件購入相談です。すでに物件を2棟30室保有しており、3棟目の購入を予定しています。　しかも、購入予定のRC物件が思った以上に融資額が伸びて金利条件は良いもののCFが出ないため、余剰資金でCFの出る物件の購入を検討しているとのことです。　細かくは書かれていませんが、物件価格1億円程度、高属性サラリーマンということですから、おそらくフル or オーバーローンでの融資が出ていると予想されます。　見込める利益の額が額なだけに夢がありますよね！　たとえCFは出なくても、自己資金を使わないどころか逆に自己資金を増やして、数年後に残債が減ってきたところで売却して、大きな利益を出します。　1億円で購入して10年後に残債が7000万円に減ったところで売却すれば、単純に3000万円の利益。実際にこの投資法で何億何十億と利益を出している方もいます。　ただ、コンクリート貯金投資法にリスクは無いのかというと・・・ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #140 一発で数千万円の利益も！？RC投資の夢とリスク　→　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/349267 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞　所有物件　4棟40戸＋5店舗　家賃収入　約2500万円／年　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家

9月1日

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