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あなたにはどんなエリア戦略がありますか?
不動産投資におけるエリア選定はとても重要です。どのエリアに物件を買っていくかによって、利回りや金額といった物件の選定基準も違えば、利用する銀行も違ってくるからです。
人口の安定している都心エリアに限定している投資家もいれば、私のようにあえて都心エリアを避けて地方エリアで勝負する投資家もいますよね。
同様に、カフェチェーンにとっても出店場所の選定は経営戦略の核心部分を占めています。スターバックス、コメダ珈琲店、ドトールコーヒーは、それぞれが明確に異なる立地戦略を展開しています。
第2話となる今回は、3大カフェチェーンの立地戦略を分析し、その背後にある3社の思考プロセスを明らかにしていきます。
「なぜその場所に出店するのか?」という問いへの答えには、私たち不動産投資家がエリア選定する際に活かせる貴重な視点が含まれているんです。
3社の立地選定基準と商圏分析の手法には、「勝ちパターン」を見つけ出すヒントがいっぱいなんです。それぞれどんな戦略があるのでしょうか?
<もくじ>
1.成功を左右する「戦略」の重要性
2.3社の立地戦略比較
3.強者と戦わないようにするには?
4.不動産投資に応用するとしたら?
5.まとめ
6.編集後記
▼毎日3分!不動産投資メモ録 #257 三大カフェチェーンから考える不動産投資戦略(2) → https://www.rakumachi.jp/news/practical/368128
=== 配信者プロフィール ===
ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。
大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。
それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ&独立起業を果たしました。
そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。
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<現在所有物件>
所有物件 4棟40戸+5店舗
家賃収入 約2500万円/年
返済比率 25%程度
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