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僕たち大家業に関わる"ある重要な法律"が改正されたのをご存知ですか?
入居募集する際に、思わず受け入れを躊躇してしまう入居希望者っていますよね。
それは、孤独死リスクのある高齢者だったり、家賃滞納リスクのある低所得者だったり、障がい者だったりします。受け入れをしないと決めている大家もいます。
特に孤独死は、僕も経験がありますが、夏場なんかに発生すると対応も大変ですし精神的にもくるものがあります。孤独死はしんどい。。。
ただ、そんなことも言っていられません。超高齢化する日本においては、高齢者の受け入れを拒否していては、賃貸経営が成り立たなくなるエリアもあります。
そもそも人口が急激に減少している日本において、入居者を選んでいる場合じゃなくなっていく可能性もあります。
どうやって高齢者や低所得者を安心して受け入れていくかは、保有物件の稼働率を上げるために、僕たち大家や不動産投資家の喫緊の課題です。
そうした僕たち大家の不安を解消するための”ある法律”が改正され、先日10月1日より施行されているのをご存知でしょうか?
<もくじ>
1.受け入れを躊躇してしまう入居者
2.国が大家支援のために制定した法律
3.どんなところが改正された?
4.これは嬉しい!入居募集要件の緩和
5.まとめ
6.編集後記
▼毎日3分!不動産投資メモ録 #308 大家業に関わる"重要な法律"が改正されたのをご存知ですか? → https://www.rakumachi.jp/news/practical/383795
=== 配信者プロフィール ===
ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。
大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。
それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ&独立起業を果たしました。
そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。
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<現在所有物件>
所有物件 4棟40戸+5店舗
家賃収入 約2500万円/年
返済比率 25%程度
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