<ご案内>
(1) 満席間近、北欧家具IKEA、ニチガスとのコラボセミナー
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(2)レポート「不動産投資1stステージにおける銀行開拓法」
不動産投資1stステージにおける銀行を開拓する方法を【概要編】と【実践編】の2つのレポートにまとめました。
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(3)5年で毎月CF100万円を目指す!
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不動産賃貸業は高回転で回すビジネスモデルではなく、高稼働で回すビジネスモデルです。そのため、管理会社は入居付けよりも管理で選ぶべきだと考えています。
ただ、一度管理委託契約を結ぶと、管理会社を変更するのは結構骨の折れる作業です。できれば、管理委託する前に知れたら良いですよね。
また、管理会社を変更するにしても、一か八かで変更するわけにはいきません。ある程度「ここ良さそう」というところにお願いしたい。
入居募集が強い管理会社かどうかは割と簡単に調べることができるんですが、管理がしっかりしているかどうはどうやって調べたらいいでしょうか?
<もくじ>
1.管理が強い不動産会社が重要
2.伸びる会社ダメな会社
3.満室維持力のある管理会社の特徴
4.ななころが参考にした本
5.まとめ
6.編集後記
▼毎日3分!不動産投資メモ録 #320 付き合うべき管理会社・ダメな管理会社、どう見極める? → https://www.rakumachi.jp/news/practical/386550
=== 配信者プロフィール ===
ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。
大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。
それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ&独立起業を果たしました。
そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。
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<現在所有物件>
所有物件 4棟40戸+5店舗
家賃収入 約2500万円/年
返済比率 25%程度
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