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新年早々「金利アップの手紙」が届いたりしてますか?
容赦なくどんどん上がりますね。0.15%→0.25%→0.25%と上がり、当初1.4%だった金利は、ついに2%台に乗ってしまいました。。。
いったい金利はどこまで上がっちゃうんでしょうか?
このままのペースで金利が上がったら、毎月CFが赤字に転落する人も出てくるんじゃないかと思うのですが、銀行は問答無用で金利を上げるんでしょうか?
本音ベースで現役の銀行員に聞いてみたんです・・・
<もくじ>
1.金利アップのお知らせ
2.金利はどこまで上がるのか?
3.CF赤字転落者が続出する!?
4.それでも金利、上げますか?
5.まとめ
6.編集後記
▼毎日3分!不動産投資メモ録 #346 銀行員に聞いてみた!「それでも金利、上げますか?」 → https://www.rakumachi.jp/news/practical/393636
=== 配信者プロフィール ===
ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。
大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。
それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ&独立起業を果たしました。
そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。
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<現在所有物件>
所有物件 4棟40戸+5店舗
家賃収入 約2500万円/年
返済比率 25%程度
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