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不動産投資を長年やっていると、特に地方で不動産を買っていると、「隣、買いませんか?」という話が舞い込んでくることがあります。
古くからの不動産の格言に「隣地は倍出しても買え」と言ったりしますが、駐車場が不足している場合は喉から手が出るほど嬉しい時もあります。
オセロのように自分の陣地を拡大していくのは気持ち良かったりもしますが、役に立たない土地をタダでもいらない場合もあります。
昨年末、隣の美容室のオーナーさんから「建物を売りたい」という話が舞い込んできたんです・・・
<もくじ>
1.隣の美容室、買いませんか?
2.築60年超えの築古美容室
3.以前から相談を受けていた
4.年84万円のオーナーチェンジ物件
5.利回り168%の物件買いますか?
6.編集後記
▼毎日3分!不動産投資メモ録 #343 「隣地の美容室、50万円で買いませんか?」(1) → https://www.rakumachi.jp/news/practical/393089
=== 配信者プロフィール ===
ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。
大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。
それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ&独立起業を果たしました。
そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。
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<現在所有物件>
所有物件 4棟40戸+5店舗
家賃収入 約2500万円/年
返済比率 25%程度
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