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「金利5%はヤバいのか?」
前回のコラムでは、頂いたコメントを4つのポイントにまとめ、3点について実際の数字を確認しながら検証しました。
(1)金利を下げるというロジックなのか?
(2)金利5%よりさらに金利が上がる可能性が高く、リスクがありすぎるのではないか?
(3)建物は老朽化するのに、元本は減っていないという結果にならないか?
そして、最終的には、4番目のポイントに集約してくるのかなと感じています。ここが一番のポイントなのではないでしょうか
「(4)金利5%でしか借りれないのは、個人の属性が悪いか、物件の質が悪いと考えられ、不動産投資はやってはいけないのではないか?」
<もくじ>
1.金利5%なら不動産投資はNGか?
2.個人属性が問題なのか?
3.物件の質が原因なのか?
4.視点を変えて考えてみる
5.まとめ
6.編集後記
▼毎日3分!不動産投資メモ録 #340 金利5%はヤバいのか?(3) → https://www.rakumachi.jp/news/practical/392480
=== 配信者プロフィール ===
ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。
大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。
それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ&独立起業を果たしました。
そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。
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<現在所有物件>
所有物件 4棟40戸+5店舗
家賃収入 約2500万円/年
返済比率 25%程度
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