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#2592 (直近3回要点) CF経営, 実態B/S, 借り方, 買い方
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00:00 オープニング
00:40 今回のテーマ｜直近3回の放送を収録して思ったこと
01:00 #2589 独立時から税引後CFを3倍にできた要因
01:15 #2590 借入過多からプロパー融資につなげた要因
01:30 #2591 売却理由・資産組換・出口戦略
01:45 3本を収録して感じたこと
01:55 ①CF：売上規模がすべてではない
02:15 売上・利益・CFは比例しない
02:30 償却などのノウハウで、少ない規模で大きなCFを
02:50 ②プロパー融資への転換
03:05 サラリーマン時代はB/Sを理解していなかった
03:20 JLTで経営を学び、進む方向がクリアに
03:30 銀行目線の実態B/Sを理解する
03:50 「不動産投資」ではなく「不動産の賃貸経営」
04:05 買ってなんぼではなく、ノウハウを駆使する
04:25 ③売却・出口：買い方・借り方・財務諸表の理解
04:40 タックスシールドで社外流出を抑える
04:55 修繕・大規模修繕・減価償却を意識した経営
05:05 総資産はコンパクトなままでCFを得る
05:15 どこに意識を向けるか
05:20 減価償却の取り方の失敗
06:06 税理士任せでノーチェックだったのが一番まずかった
06:20 鵜呑みにせず、自分が財務に強くなる
06:35 すべてが経営につながる
06:45 まとめ
07:00 エンディング
07:30 YouTubeポッドキャストの告知
07:50 締めのあいさつ
#2591 売却理由、資産組換、出口戦略
https://stand.fm/episodes/6a9e8aee51fa5c51dd7d5ecf
#2590 借入過多 ⇨ 継続的プロパー融資に繋げた要因
https://stand.fm/episodes/6a9dfac903924791e3b62c26
#2589 私がCFを3倍に出来た要因(独立時から)
https://stand.fm/episodes/6a9d2319a5e495485a07c1ab
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https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc
〜聴けば経営、不動産に強くなる〜
『お金を増やす残す radio』
いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！
大変励みとなります。
こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。
不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。
派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。
また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。
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JLT神奈川大家塾長
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9月7日
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