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住宅ローンの変動金利｜返済額が5年同じでも利息はもう増えている
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日銀が利上げしても、変動金利の住宅ローンの引き落としは、すぐには変わりません。新しい金利が返済に乗るのは数か月から1年近く先で、元利均等なら、引き落とし額は5年ごとの見直しまで同じです。でも、中身はもう変わっています。払う利息が増えて、元金が減りにくくなっていく。今日はその話をしました。
9月18日の日銀の利上げ（1.0%程度→1.25%程度）が、ネット銀行の基準金利、メガバンクの短期プライムレートを通って、借りている人の返済に届くまでの時差。同じ利上げでも、上げ幅は銀行ごとに違うこと。5年ルール・125%ルールで引き落としが同じでも、3,000万円・35年の例だと毎月の利息が大きく増える計算になること。繰上げ返済か投資を続けるか、住宅ローン控除との関係。借り換えは団信の入り直しにもなること。
僕は、変動で借りている人は、手元の現金を残したうえで、できる限り繰上げ返済をした方がいいと思っています。借金の利息は確定、投資のリターンは不確定だからです。今日できることは1つ。返済予定表で、今月の返済のうち「利息」がいくらかを1回見てください。
（きっかけは両学長のYouTubeのリベ大公式切り抜き動画です。数字は各銀行・日銀・国税庁などの公式発表で確かめています）
鼻つぶれぱぐ男です。信用金庫と郵便局で金融機関に18年勤め、40歳でセミリタイアしました。新NISA・全世界株のインデックス投資・固定費削減・終活など、「お金に困らない人生の作り方」を毎日配信しています。案件・PR・有料会員制はありません。一人でも多くの人が、お金に困らない人生を送れるように。
※ぱぐおはリベシティ応援会員です。資産形成の原点は両学長（リベラルアーツ大学）の考え方から学びました。
📝 この回のブログ記事：近日公開（公開したらこちらに貼ります）
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#住宅ローン #変動金利 #利上げ #5年ルール #繰上げ返済 #住宅ローン控除 #団信 #借り換え #日銀 #お金の勉強 #資産形成 #セミリタイア #毎日配信 #リベシティ
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4日前
コメント（1）
安倍正
おはようございます☀21℃/34%
何故か？インフレ率2%に落ち着いたらしいDEATH！（笑）
利上げ据え置き？みたいDEATH！（笑）利上げして日経平均が6万円切るとヤバイからDEATHか？（笑）
全て切り詰めてローンの返済に回すDEATH！（笑）かなりの家庭がこんな感じがするDEATH！（笑）
アメリカの10年債は5%切りましたDEATH！（笑）
4日前
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コメントは
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