=== 配信者プロフィール ===
ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗|2012年脱サラ|現在4棟40戸+5店舗所有|年間家賃収入2500万円|返済比率25%程度|1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。
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この放送は「人生を自由に描く!」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。
シリーズでお届けしています。今回は第3回となります。
前回のコラムでは、今後家賃アップが必要になるシチュエーションがくるかもしれないことや、売却には家賃アップが重要ということをお伝えしました。
特に高値掴みしてしまった投資家が、1割家賃アップによって高値売却に成功した事例をご紹介しました。新築ワンルームの売却でも有効です。
「#156 うまい棒から学ぶ!戦略的家賃アップの方法(2)」 → https://stand.fm/episodes/66f3b102625f5db1c41c15f6
ただ、家賃アップって難しいですよね・・・。
毎回退去のタイミングで上げていくのが最も簡単ですが、長期入居者もいるでしょうし、入居中の家賃アップが必要となるかもしれません。
一方で、うまい棒は実に見事に値上げに成功してるんです!10円→15円へと値上げしたのに、逆に顧客から応援されてるんです!
うまい棒の値上げ方法から、私たちはどんなことが学べるでしょうか?家賃アップに活かせるところはないでしょうか?
▼毎日3分!不動産投資メモ録 #157 うまい棒から学ぶ!戦略的家賃アップの方法(3) → https://www.rakumachi.jp/news/practical/351479
=== 配信者プロフィール ===
ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。
大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。
それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ&独立起業を果たしました。
そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。
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<現在所有物件>
所有物件 4棟40戸+5店舗
家賃収入 約2500万円/年
返済比率 25%程度
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