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先日、歴史を学んでいたら、不動産投資の成功にもつながる、面白い発見と気付きがあったのでシェアしようと思います。
みなさん、「ペリー」ってご存知ですよね?
そうです、今から172年前の梅雨時の6月、4隻の黒船を率いて浦賀沖に現れ江戸幕府に開国を迫った、あのアメリカの東インド艦隊司令長官ペリーです。
当時の江戸幕府は、風ではなく蒸気で進む黒くて大きい軍艦を目の当たりにしてビビります。「なんじゃこれは!?」と。
旗艦であるポーハタン号の排水量は2415トン。当時の江戸にあった大型船でも200トン程度だから、桁違いのスケールでした。
きっと当時の人々にとってみれば、初めて巨大なUFOに遭遇したぐらいのインパクトだったと思います。(映画「未知との遭遇」が思い浮かびます。)
そして、ペリーは強気な姿勢で日本に「開国シテクダサイ」と迫ります。幕府は回答を翌年に伸ばすのに精一杯。
結局、翌年の1854年にやむなく「日米和親条約」を結び、1858年には「日米修好通商条約」を結ぶことになりました。その条約は、日本にとって不利な内容が盛り沢山でした。
これが、多くの日本人が学ぶ教科書に出てくる内容です。
しかし、本当にそうだったのでしょうか?
江戸幕府はここまで下手に出る必要があったのでしょうか?不平等条約を飲む必要があったのでしょうか?
<もくじ>
1.未知との遭遇
2.ペリーの知られざる裏事情
3.もし裏事情を知っていたら?
4.不動産投資は「◯◯」が命
5.まとめ
6.編集後記
▼毎日3分!不動産投資メモ録 #277 歴史教科書では学べないペリー来航の裏事情と不動産投資成功の鍵 → https://www.rakumachi.jp/news/practical/373320
=== 配信者プロフィール ===
ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。
大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。
それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ&独立起業を果たしました。
そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。
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<現在所有物件>
所有物件 4棟40戸+5店舗
家賃収入 約2500万円/年
返済比率 25%程度
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