毎日3分!不動産投資メモ録 #384 えっ、赤字！？家賃水増しを見抜けるか？

【毎日３分！不動産投資メモ録 #384 満室なのに赤字だった！？あなたは家賃水増しを見抜けるか？】＜ご案内＞（１）【大盛況で開催資料！】　お陰様で7月25日のセミナーは、ほぼ満席となり大盛況で終わることができました。ご参加頂いたみなさま、ありがとうございました。 https://japanlifedesign.com/archives/3395 （２）毎週金曜配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」の登録はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ▼LINEオープンチャットの登録はコチラ　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　「利回りは8％で仕上げて下さい」　もし銀行員が、物件を持ち込んだ業者へこんな指示を出していたら、あなたは見抜けるだろうか？　これは作り話ではない。　「かぼちゃの馬車事件」で大問題となった、スルガ銀行の第三者委員会が公表した調査報告書に、実際の行員と不動産業者のやり取りとして記録された言葉である。　別の案件では、空室15室だったレントロールが、空室2室へ減らされていた。13室は入居中と改ざんされていたのだ。　「投資は自己責任」とは良く聞く言葉だが、売主、不動産業者だけでなく、銀行までもが組んでいるとしたら、普通の人はなかなか見抜くのは難しいのではないだろうか。　だからこそ、事前に必ずレントロールと入居状況を確認しておかなければならないが、今回はそのポイントをあげてみる。＜もくじ＞ 1．「利回りは8％で仕上げて」 2．スルガ銀行で何が起きた？ 3．利回り8％が6％になる怖さ 4．銀行と業者が組んだら、どう見抜く？ 5．まとめ 6．編集後記 ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #384 満室なのに赤字だった！？あなたは家賃水増しを見抜けるか？　→　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/403810 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞　所有物件　4棟40戸＋5店舗　家賃収入　約2500万円／年　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家

7月29日

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