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#2594 銀行は結局、最終的に〇〇を重視する
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00:00 オープニング
00:45 今回のテーマ｜銀行が最終的に見ているもの
00:55 金融機関の行員との会話から
01:20 結論：最後に見ているのは土地の評価
01:35 銀行には必ず減価償却の話をする
01:50 建物は償却が進めば簿価1円に
02:00 土地は取得時の簿価がそのまま残る
02:15 価値ある土地をいかに安く持つか
02:25 償却後に残るのは土地の含み益
02:35 最近の融資先を聞いてみた
02:50 レオパレスの物件にも融資している
03:15 界壁がなく、防火区画も成立していない
03:25 遵法性の問題
03:35 是正工事・覚書があれば融資する
03:45 融資実績も複数ある
03:55 安く取得する不動産事業者も
04:05 他行はレオパレスと聞くと二の足を踏む
04:35 安く取得でき、土地の評価が出るから
04:45 銀行は評価の出る土地が好き
05:00 返済が滞っても売却で回収できる
05:15 銀行は土地が大好き
05:20 どういう物件を取得すべきかが見えてくる
05:35 まとめ
05:50 エンディング
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こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。
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派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。
また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。
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JLT神奈川大家塾長
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9月8日
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