00:00
-00:00
#28【実録】「埋め合わせをさせてください」50万指値の撃沈が生んだ社長との絆
25
📄 今回の配信内容
岐阜県御嵩町の難あり戸建て編、ついに完結！
売り出し価格300万円超の物件に対し、家賃4万円・修繕費160万円・利回り20％から逆算した「50万円」の指値買付を提出した結末をお届けします。
メールで届いた結果は、「売主側業者と売主様との意思疎通が悪く、価格交渉はできませんでした」という、あっけない交渉決裂。
しかし、現場のリアルな空気感を確かめるべく電話を入れてみると、受話器の向こうから返ってきたのは怒りではなく、「あそこまで準備してもらったのに、元付業者が売主さんに説明しきれずダメになって本当に申し訳ない！」という、一人社長の熱い謝罪と悔しさでした。
なぜ、冷やかし寸前の無茶な指値を断られた買い手が、怒られるどころか「味方」として擁護されたのか？
それは、杉田塾長が説く「不動産業者こそが一番のお客さん」という敬意のもと、徹底的に手間を省き、動かぬ証拠（見積書）を揃えたことで、アル・ライズの『売れるもマーケ 当たるもマーケ』にある「知覚の法則」が働き、社長の頭の中のイメージが「無茶な客」から「計算できる本物のプロ事業家」へと書き換わっていたからです。
買えなかった結果に対し、私は一切の不満を言わず、「社長のお人柄に心から感謝しています。いつか必ず社長に仲介手数料をお支払いできるご縁を作りたいです」と相手本位の言葉をお伝えしました。
すると社長の口から、「ぜひ、今回のことの埋め合わせをさせてください！」という決定的な一言が返ってきたのです。
チャルディーニの『影響力の武器』（返報性の原理）、そしてナポレオン・ヒルの『思考は現実化する』（一時的な敗北の中にある利益の種子）。
物件は買えませんでしたが、それよりも遥かに価値のある「地域の一人社長との強固な信頼関係」という一生モノの仕入れルートを手に入れることができました。
「やれる手はすべて尽くした」と胸を撫で下ろし、眠りについたその日の夜中3時。
私の脳裏に、全身から血の気が引くような衝撃の事実がフラッシュバックします。
「……し、しまった……！！ JLTで杉田塾長から絶対に忘れるなと口酸っぱく言われていた“あの返済条件”を、T信金さんにもG信金さんにも、完全に言い忘れていた……！！」
焦り狂った翌朝の一本電話と、金融機関から告げられた「もときん均等」の業界用語、そして2信金の異例の審査状況とは……！？ 物語は緊迫の融資激闘編へと続きます。
📢 チャンネル紹介
『THE LAST 1METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』。
あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスを公開するチャンネルです。
私が何度も紹介する杉田塾長のお言葉や経営に学びたい方はこちら。
JLT（Japan Landlord Team）
https://fukui008.com/
#THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #不動産経営 #経営者 #空き家再生 #考える技術書く技術 #バーバラミント #韓非子 #都鄙問答 #石田梅岩 #相取引 #影響力の武器 #御嵩町 #尾張旭市 #JLT大家
9月27日
このチャンネルの新着放送
おすすめの放送
stand.fmの無料アプリでもっと便利に
放送が更新されたらプッシュでお知らせされるので最新の放送を聞き逃さない。
バックグラウンド再生で他のアプリを使用しながら、放送やライブが聴ける。
放送やライブ、コミュニティでコメントが送れて配信者とコミュニケーションができる。
アプリだけでかんたんに音声を収録して投稿できて音声の編集もできる。
stand.fmメディア
JASRAC許諾番号
9024598002Y31016
9024598004Y31016
NexTone許諾番号
000006134
© 2026 stand.fm, Inc.