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#29【実録】深夜の冷や汗と信金2行の攻防 否認の裏に隠された「面談」の真意
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📄 今回の配信内容
岐阜県御嵩町の難あり物件への挑戦と並行して進んでいた、G信金さん・T信金さんとの白熱の「融資交渉・激闘編」をお届けします。
「……ヤバい、言い忘れていた……！」
夜中3時、全身に冷や汗をかいて飛び起きた私。JLTで杉田塾長から口酸っぱく教わっていた、元金の減りが早く総支払額を抑える返済方式「元金均等（がんきんきんとう）」の指定を、財務説明に夢中になるあまり完全に失念していたのです。
翌朝9時、焦る手でT信金さんへリカバリーの電話を入れると、担当者様から返ってきたのは「“もときん”均等ですね」というプロの業界用語。
聞き間違いを防ぐための隠語を共有し、単にお願いするのではなく相手が本部を通しやすい理屈を先回りして提供したことで（ドラッカー『経営者の条件』の自らの貢献を問う姿勢）、一歩深い信頼関係を築くことができたのかもしれません。
続いて折り返しのあったG信金さんでは、担保評価の伸び悩みに疑問を投げかけたところ、「内緒の話ですが……」と門外不出のリアルな積算掛け目や審査本部の思考ロジックを教えていただく展開に。
さらに、「普通ならサラリーマン投資家はお断りだが、遠方から何度も足を運び、熱心に事業を語ってくれたelsさんは本物の事業者。支店として全力で融資を検討する」という胸が熱くなる言葉をいただきます。
厳しいマニュアルの壁を突き破ったのは、片道1時間以上を厭わず通い詰めた泥臭い情熱でした。
しかしその数日後、事態は急転直下します。
手応えを感じていたT信金さんから入った電話とは？
今回も杉田塾長の名言が光る回となっています！
ぜひお聞きください！
📢 チャンネル紹介
『THE LAST 1METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』。
ナポレオンヒルの名著に書かれていたあと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスを公開するチャンネルです。
元金均等等、不動産賃貸業を実施するための知識・経営哲学を学びたい方はJLTへ！
https://fukui008.com/
最近の大山さんの放送で元利均等より、元金均等でなければならない理由を解説されています！
興味のある方はお聞きください！
https://stand.fm/episodes/6ac1ec737dc027881dc1f420
#THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #経営者 #JLT大家 #信用金庫 #融資交渉 #元金均等 #もときん均等 #ドラッカー #経営者の条件 #ランチェスター戦略 #接近戦 #7つの習慣 #影響の輪 #考動 #多治見市 #尾張旭市 #経営録
10月4日
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