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#2671『B/Sのスリム化は規模拡大後にしか…』に対する私の考え

YouTubeのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 【タイムスタンプ】 00:00 今回のテーマ｜「BSスリム化・CF経営は、持っているからできる話」への私の考え 01:12 本題｜番組の趣旨＝BSをコンパクトに、金回りのいいCF経営 01:38 必ず聞こえてくる「あなたは持っているからできる」という声 02:58 1棟目・2棟目では実現しづらい？気持ちはわかる 03:38 規模が小さい時からBSを意識しないと途中で行き詰まる 04:05 BSコンパクト＝買うな、ではない／メタボなBSより身軽で高収益なBS 04:29 なぜ初期から？ CFが回らないと資金がすぐ枯渇する 05:19 金利上昇局面では設備故障1つで現金が飛ぶ 05:52 最初から意識すべき｜償却の速い物件と建物附属設備 06:28 減価償却は現金支出を伴わない経費＝CF経営の要 06:50 社外流出（金利・税金）を減らす意識 06:57 「借りれば何でも」は高金利、「融資のために納税」は払いすぎ 07:29 金利交渉には財務、税負担の抑制には繰越欠損金・特別損失の知識 07:45 簿記の勉強は経営者としての素養 08:12 スリムなBSを維持すれば銀行から評価され、融資はいつでも付く 09:01 CF経営は途中からでは大変、始めた当初から意識をお陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 9,0000以上のいいね、ありがとうございます。いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。【配信主旨】こちらのRadioでは、これから賃貸業を始められる皆様、独立を目指す皆様、将来、事業承継する2人の息子上記に向けた音声の記録です。【この配信を聴くメリット】こちらを聴けば「物件を買う」だけではなく、お金を増やし、残すための賃貸経営、法人経営を学べます。銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。【自己紹介】法人2社経営賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務債務償還6年, 残債2億平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長【Japan Landlord TEAM (JLT)　HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス　#融資　#銀行 #スコアリング　#格付　#相続　#事業承継　#リタイア　#セミリタイア　#JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube

3日前

コメント（2）

フルレバ大家ベーコン

いつも拝聴しております。とても心に刺さりました。 PLはなんとでもできると思うのですが、BSは買ってしまうとなかなかいじれないので買い付けには神経を使っています。ラジオを聴いて物件の精査に邁進したいと思います。

3日前

フォーニッツ @ 不動産

コメント頂き、ありがとうございます！　今回の放送は、正に向ける意識の方向性についてのお話をさせて頂きました。　物件の取得時、修繕も含め、その時点で概ね決まるため、その意識を持たない限りは、まずコンパクトな健全な財務にはなりませんので。ご理解頂けましたら幸いです！☺️　

3日前

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