00:00
-00:00
フライトNo.170 プロも騙された！『利回り10%』の罠
4
皆さん、こんにちは。
今回は、現代ビジネスに掲載された
不動産のプロ・天田浩平さんの体験談
「利回り10％の高利回り物件が、借金地獄の入口だった」
という、かなりパンチのあるテーマをもとにお話しします。
放送では、
• 「利回り10％」が一見おいしく見えてしまうカラクリ
─ 年間家賃 ÷ 物件価格 という“数字マジック”の正体
• なぜ“異常に高い利回り”の多くは
「立地が悪い／築古／ボロ／空室だらけ」物件なのか
• 安く買えたつもりが
修繕・空室・家賃ダウンで“気づいたら赤字”になる典型パターン
• プロですら後悔した「700万円・利回り10％物件」が
どうして“完全にギャンブル”だったのか
• 「不動産投資＝資産形成の近道」という甘い幻想を
いったん疑った方がいい理由
• 同じ500万円を
不動産 vs 株式インデックス・つみたてNISAに回したときの
リスクとリターンの違い
• 区分マンション投資の現実
─ 表面3〜4％／実質はもっと薄くなる構造
• 不動産屋である私が、あえて
「無理に不動産投資をしなくていい」と言う本音
などを、できるだけかみ砕いてお話ししています。
「利回り10％」「年収500万円からOK」「初心者でもできます」
こうしたキャッチコピーを見たときに、
• まずどこを疑うべきか
• どんな“見えないリスク”が隠れているのか
• 不動産投資より先にやるべきことは何か
という“チェックリスト的な視点”もお伝えしています。
これから不動産投資を考えている方はもちろん、
すでに提案を受けて悩んでいる方にも、ブレーキ役として聞いていただきたい内容です。
• #ぶっ飛び不動産
• #不動産投資
• #高利回り物件
• #利回り10パーセントの罠
• #区分マンション投資
• #借金地獄回避
• #資産形成
• #つみたてNISA
• #投資初心者
• #お金の勉強
12月18日
このチャンネルの新着放送
おすすめの放送
stand.fmの無料アプリでもっと便利に
放送が更新されたらプッシュでお知らせされるので最新の放送を聞き逃さない。
バックグラウンド再生で他のアプリを使用しながら、放送やライブが聴ける。
放送やライブ、コミュニティでコメントが送れて配信者とコミュニケーションができる。
アプリだけでかんたんに音声を収録して投稿できて音声の編集もできる。
stand.fmメディア
JASRAC許諾番号
9024598002Y31016
9024598004Y31016
NexTone許諾番号
000006134
© 2025 stand.fm, Inc.