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TSMCの町で空室が埋まらない、3つの理由。工場の土地だけ上がっています
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9月16日、「TSMCで沸いた熊本県菊陽町、早くもゴーストタウン化」という記事がトレンドに入りました。
熊本に住んでいる身として、これは話したい内容でした。
ただ、「早くも」ではありません。
空室は、私が引っ越してきた2024年から見えていました。2024年11月には「空室は激減、いまは回復」、2025年12月には「新築の5割が空室」と報じられています。現場のほうが2年早く、報道が後から追いついた形です。
そして、記事の前の日に別の数字が出ていました。
9月15日の基準地価。熊本県の伸びは1.3%で、2年続けて縮み、全国平均を下回ったのは10年ぶりです。
ただし中身が2つに分かれています。一服したのは住宅と商業。工業地の上昇は続いています。同じ県の、同じ調査で、逆を向いているんです。
工場の側では、ソニーとTSMCの合弁工場に1兆円。東京エレクトロン九州は開発棟を470億円で建て、さらに物流棟を100億円。工業団地に向かう県道は195億円で2車線から最大6車線へ。ぜんぶ同じ地域にかたまっています。
では、なぜ住宅だけ埋まらないのか。
現地に住んでいて思う理由は3つです。台湾の方は借りずに買うこと。熊本市内から通う人が意外と多いこと。そして、学校です。
空室が出たのは、需要が消えたからではありません。来る人の住み方を読み違えた、という話です。
【チャプター】
00:00 9月16日、トレンドに入った記事
00:53 菊陽町で、3LDKが数千戸空いている
01:50 結論。「早くも」ではありません
03:16 今日話す順番
04:13 9月15日の基準地価。住宅と工場が逆を向いた
05:14 ソニーとTSMCの合弁に1兆円
06:08 東京エレクトロン九州は470億円の開発棟も
07:04 2024年、空港から菊陽へ向かう道で見たもの
08:01 阿蘇の山、巨大な工場、建設中のマンション、田んぼ
08:59 家賃が熊本市内と同じか、むしろ高かった
09:53 理由1。台湾の方は、借りずに買う
10:49 理由2。豊肥本線で市内から通う人が多い
11:43 理由3。インターナショナルスクールが現地にない
12:42 それでも人は増えている。光の森の混み方
13:39 畑だった場所が、工場と倉庫に変わっていく
14:34 九州道からTSMC方面へ、高速道路を建設中
15:30 持ち帰り2つ。時計が2つあります
16:02 新興国のような熱気。これが今のリアルです
【もっと詳しく】
X記事 https://x.com/Kohei127_/status/2101793674619486673
note記事 https://note.com/chaka689/n/n0fe0d02eb810
【前回】
九州新幹線が52日ぶりに戻った日。まだ戻らないもの
https://stand.fm/episodes/6aad0b4e96e0526bdb0d4680
#半導体 #TSMC #熊本 #菊陽町 #不動産 #地価 #ソニー #東京エレクトロン #移住 #standfm #半導体材料
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