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#26【実録】審査待ちを攻めの時間に変えろ！お寺と廃墟に挟まれた難あり物件
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📄 今回の配信内容
T信金さんでの融資審査を待つ空白の時間を、次なる物件の開拓という「攻めの時間」に変えて挑んだ、可児郡御嵩町の戸建て物件への突撃録（前編）をお届けします。
融資審査の結果をただ祈って待つのは、自分でコントロールできない領域に時間を浪費すること。大家仲間のMさんからいただいた「一人で切り盛りする宅建業者さんは親身に交渉してくれる」というアドバイスを頼りに、約1年前に内覧でお世話になった可児市の一人社長へ連絡を入れました。
間取り図しかネットに掲載されていない御嵩町の物件に対し、一人社長の貴重な資源である「時間と手間」を奪わないよう、「早朝・ご案内不要・資料送付不要」を提案。相手の負担をゼロにする利他の配慮（ドラッカーの説く「他人の時間を浪費させない」マネジメント）により、社長から「土地の状況がよくないですよ」というリアルな本音を教えていただきつつ、早朝内覧を取り付けました。
早朝の現地で目にしたのは、お寺の越境樹木と大量の落ち葉、右隣の放置された廃墟平屋、道路境界の曖昧さ（謎の緑カーペット）、そして素人DIYによるガタガタの壁紙や危険な延長コード配線という、誰もが逃げ出すような過酷な現場でした。
しかし、「難ある所にこそ利がある」という杉田塾長のお言葉と、古代の戦略書『孫子』の「患を以て利と為す（障害を利益へ転換する）」の教えを胸に、知恵を絞って再生へ挑戦することを決断します。
まずはアッザレアを満室にしてくださった地元の賃貸仲介さんへ家賃相場の調査を先行依頼。そして内装見積もりについては、名著『行動経済学が最強の学問である』に登場する「時間をかけたものほど価値や正当性を感じる」という人間の行動心理（努力ヒューリスティック）を応用し、あえて2週間の時間を空けてから内装業者さんへ精査を依頼する戦略的な布石を打ちました。
次回後編は、届いたシビアな査定家賃と見積もり額、「常識破りの指値買付」の舞台裏へと繋がっていきます。
📢 チャンネル紹介
『THE LAST 1METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』。
あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスを公開するチャンネルです。
杉田塾長の名言を聞きたい方はJLTへ！
https://fukui008.com/
#THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #空き家再生 #ドラッカー #経営者の条件 #孫子の兵法 #行動経済学 #御嵩町 #多治見市 #尾張旭市 #経営録
9月13日
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